CURSO MEDIACIÓN HIPOTECARIA: HABLAMOS DE MI HOGAR

CURSO MEDIACIÓN HIPOTECARIA: HABLAMOS DE MI HOGAR, a cargo de Almudena Castillo Guerrero, Diplomada en Trabajo Social, perteneciente a APTITUD SOCIAL http://innovatsocial.com/aptitudsocial-inicio/

Fundamentación del objeto del curso:

La crisis económica y sus terribles consecuencias han provocado que los préstamos hipotecarios se hayan convertido actualmente en la soga que oprime a miles de deudores hipotecarios. Muchas familias adquirieron su casa en una coyuntura en que las viviendas estaban sobrevaloradas y pagaron un precio muy por encima de su valor actual, comprometiéndose al pago de cuotas mensuales elevadas, que inicialmente, cubrían una proporción mayor de intereses que de amortización de deuda, con lo cual, ahora se encuentran con una deuda pendiente enorme, de la cual solo han podido amortizar una pequeña parte.

La hipoteca ha pasado de ser aquel instrumento que nos permitía cumplir el sueño de adquirir una vivienda, a quitarnos ese mismo, y hacernos pasar las noches pensando en el desahucio y en la posterior exclusión social. El deudor hipotecario está cargando con toda la devaluación que ha padecido su vivienda, ya que el Banco puede exigir la cantidad entera que prestó, sin tener en cuenta el cambio de circunstancias socioeconómicas ni la devaluación drástica del mercado de la vivienda.

La principal consecuencia del impago era el inicio del procedimiento de ejecución hipotecaria cuyo resultado era la subasta del inmueble y posterior desahucio de los ocupantes de la vivienda con el riesgo de exclusión social que ello supone.

En muchos de estos casos, además, puede quedar pendiente, una parte importante de la deuda, ya que la casa que ha salido a subasta y que generalmente acaba adjudicándosela el Banco, no siempre cubre el total del importe del crédito que faltaba por pagar. No podemos olvidar que, esta deuda pendiente, aún tras perder la casa, va generando nuevos intereses de demora y sigue creciendo. Se perjudica gravemente a estas personas a las que se condena a la más absoluta marginalidad económica y social e indirectamente se perjudica a toda la sociedad que ve como parte de sus miembros, padecen graves penurias económicas y quedan excluidos de toda oportunidad para contribuir y participar en un avance social y económico que sea positivo y equilibrado para todos.

La intensidad y gravedad de estas consecuencias que ocasionan los desahucios sobre las circunstancias personales y sociales de las familias, exigen la adopción de medidas por parte de todos los agentes económicos y sociales. Aliviar este padecimiento social concierne muy especialmente a los poderes públicos, por el principio rector contenido en el artículo 47 de la Constitución Española y dada su función última de protección de los intereses generales, pero también preocupa a las entidades de crédito en cuanto miembros de una colectividad en la que desean asumir una especial responsabilidad social.

La mediación hipotecaria como un medio de resolución de conflictos surge como una necesidad social, consecuencia de esta crisis económico-financiera del país y del sobreendeudamiento de las familias por el conflicto surgido ante el impago o futuro impago de las amortizaciones del préstamo hipotecario de la vivienda habitual a su vencimiento Desde las instituciones las plataformas de afectados, el poder legislativo – con la normativa dictada en defensa de los deudores hipotecarios y en fomento del alquiler social- y el poder judicial – destacando por su relevancia las sentencias dictadas por el Tribunal de Justicia Europea- se ha conseguido disminuir la sangría de ejecuciones y desahucios.

La mediación hipotecaria ha sido uno de los instrumentos útiles para canalizar y equilibrar de alguna forma, la situación de poder de las entidades financieras/acreedores frente al deudor hipotecario, creando el espacio idóneo para la negociación entre las partes, permitiendo alcanzar el mejor acuerdo posible.

Objetivos:

• Proporcionar información a todos aquellos que, en caso de encontrarse en una situación de este tipo, sepan como tienen que actuar y a qué organismos se pueden dirigir, en definitiva, “saber que pueden hacer”.
• Ampliar la formación y la información en la intervención de los profesionales ante las situaciones del riesgo de pérdida de la vivienda.
• Dotar al alumnado de las herramientas teórico-prácticas propias de la mediación y la resolución de conflictos y su aplicación tanto en procesos de mediación en asuntos hipotecarios, como en situaciones personales, familiares o sociales, en las que necesite usar y desarrollar estas herramientas aprendidas.
• Facilitar la adquisición de competencias y dominio de un “saber hacer” que apoye, de sentido y complemente los conocimientos transmitidos en la enseñanza teórica.

Modalidad:

On line. 60h de duración.

Fechas:

El curso dará comienzo el  5 de junio y finalizará el 13 de julio  de 2018

METODOLOGÍA: La propia de la formación on-line.

MODO DE EVALUACIÓN: Test de cada tema y al final del curso.

MATERIALES NECESARIOS: Ordenador y conexión a internet.

Contenidos:

MODULO I: HABLAMOS DE MI HOGAR

1. Origen del problema /Situación actual

2. Exclusión social y vivienda

3. Mediación social como herramienta ante los conflictos relacionados con la vivienda

4. Protagonistas

5. Plataforma e intermediación hipotecaria

MODULO II: LEGISLACIÓN Y JURISPRUDENCIA (MIS DERECHOS)

1. Normativa: ley protección deuda hipotecaria

2. Evolución

3. Deudores hipotecarios sin recursos

4. La Ley de la Segunda Oportunidad (Ley 25/2015, del 28 de julio)

5. Jurisprudencia

MODULO III: MEDIACION HIPOTECARIA, LA MEJOR SOLUCION

1. Introducción

2. La figura del mediador

3. La negociación

4. Propuestas y Soluciones posibles

5. Ventajas de la mediación hipotecaria

MODULO IV: PREPARAMOS UNA MEDIACION HIPOTECARIA

1. Introducción

2. Informe social

3. Documentación

4. Situaciones de deuda hipotecaria

5. Análisis económico y jurídico

6. Inmersos en un proceso judicial

7. Contacto con la entidad financiera

8. Formalizamos el acuerdo

CONCLUSIONES

Certificaciones:

El Colegio Oficial certificará el curso con el visto bueno del docente.

El precio del curso:

NOTA: Las personas que no estando colegiadas en el Colegio de Alicante lo estén en otros Colegios de Trabajo Social ,podrán optar a los precios de colegiado/a siempre que envíen al colegio a través del correo gestionalicante@cgtrabajosocial.com tras finalizar el proceso de matrícula, un certificado de su colegio de estar colegiados/as y al corriente de pago.

BONIFICACIONES

- Personas que hayan realizado una acción formativa con Aptitud Social y el CPTS de Alicante: Tendrán un 20% de descuento en la siguiente.

- Personas que hayan realizado dos acciones formativas con Aptitud Social y el CPTS de Alicante: Tendrán un 40% de descuento.

Ingresar en Banco Sabadell, reflejando el nombre del colegiado y en concepto  "Mediación hipotecaria”

Fechas de inscripción: del 3 de abril al 25 de mayo a las 14h.

CURRICULUM DE LA FORMADORA

Almudena Castillo Guerrero;

Diplomada en Trabajo Social por la Universidad Nacional de Educación a Distancia (Uned). Presidenta de la Asociación de Peritaje Social de Andalucía (APSA) y Vicepresi-denta y Tesorera de la Asociación Sociocultural y Educativa para el Bienestar Social y el Desarrollo Personal (Aptitud Social), Perita Social. Especializada en Exclusión Social y Tercera Edad. Coordinadora y Docente del Máster Privado en Mediación por la Univer-sidad Pablo de Olavide de Sevilla y Colegio Oficial de Trabajadores Sociales de Sevilla. Experiencia Docente en Formación no reglada y continua a través del Colegio Oficial de Trabajadores Sociales de Sevilla y Cádiz.

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